アートクラフト代表者ブログページです。
平塚市を中心に湘南エリアでの住宅リフォームや不動産管理会社様向けの原状回復工事、入居中の不具合、店舗の改装工事、閉店に伴う産業廃棄物の収集運搬、中古機器の買取やテレワークを想定したリフォーム工事などを手掛けております。
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平塚市 桜ヶ丘 アパート リフォーム
先日完了しました現状回復工事のご紹介です。
今回は退去後の通常リフォームです。
退去後に現地調査をオーナー様立会いのもと実施しました。
ご要望をお聞きして、クロス、ＣＦシートの傷み、換気扇の異音、浴槽の変色と敷居の段差が気になるとの事です！
早速自分も先ほどつまづきました〜笑
測ってみると25ミリかぁー。確かに微妙な段差です。床下を調べて大和ハウスの鉄骨造でしたが、大丈夫ですね！
今回のリフォーム内容は以下に決まりました。
①クロス、ＣＦシート張り替え
②立川ブラインドのアコウォール設置
③各、換気扇交換
④トイレ止水バルブ交換
⑤各、水栓交換、洗濯パン交換
⑥浴槽交換、浴室ミラーキャビネット交換
⑦浴室折戸交換
⑧窓枠、敷居ダイノックシート施工
⑨洗面化粧台脱着、洗面所床板張替え(床の緩み)
⑩ハウスクリーニング
まずは床の工事から始めて行きます！
洗面所の床は配管が近い事もあるので慎重に解体します。
ＣＦシートのチリを踏まえて少し段差を設けて床貼りも順調に進んで行きます👌敷居の収まりはダイノックシート先行です！
クロス工事の前にダイノックシートを施工です。
クロス屋さんへバトンタッチです。今回は白を基調にしたシンプルなクロスと白木調のＣＦシートにしました。土間のシートは店舗用にして玄関を彩ります。
内装の装飾工事が終えた所で、建具を設置します。今回はタチカワブラインドのアコウォールです。ビニールのアコーディオンカーテンでしたが、こちらはパネルですので、カチッと収まり、完成後も自然ですね
そうこうしているうちに浴槽の工事も来ていただき、サッシ屋さんも折戸工事に来てもらい、私もわっせわっせと段取りです〜〜
ハウスクリーニングも終え、私の最終確認、建付を調整し、戸当たりや小工事を納めて行きます。
そして、、、。いよいよ完成！！
今回使用のダイノックシートです。
完成後、不動産管理会社の担当の方からオッケーのお墨付きを頂きましたので、後日オーナー様と完了の立ち会い予定です。(ドキドキ笑)
立地条件、日当たり、コンビニなどとても条件の良い物件ですのですぐに決まる気がします！
お迎えする準備オッケーですよ〜〜！
ありがとう御座いました😊
平塚市 平塚 マンション トイレ床板張替え
トイレに座るとグラグラすると調査依頼です。
日時を決めてお伺いすると、、、
フランジ付近の長年の水漏れで床板が腐食し、便器の固定ビスがほとんど機能していなく、置いてあるだけの状態です💦
床板の沈み込みと固定の為かのコーキングもしてありますが、劣化して切れていました。
今回の工事内容は以下に決まりました。
①便器脱着、各パッキン交換
②床板張替え、配管交換
③ＣＦシート、ソフト巾木張替え
早速工事に取り掛かり、解体スタートです。
やはり、床板には水漏れのシミ、カビが有りましたが、綺麗に撤去し、根太も補強しました。
設備屋さんお待たせしました〜
ただ待っているのも退屈だよと色々手伝って頂き、木工事の後、ＣＦシートを張り、設備屋さんへバトンタッチです👌
便器もしっかり固定し、工事完了です。
今まで恐る恐るトイレを使っていたとの事でしたが今後は安心して使ってくださいね！
ありがとうございました😊
平塚市 マンション 電子掟交換
先日慌てた様子で管理会社の担当の方から連絡あり、
玄関の電子掟の不具合で住人の方がお家に入れなくて大変です💦
私
電池切れですか？スペアキーはありますか？
担当者
スペアキーは無く、方法がありません！！
私も現場で、地元にいなく、夕方に業者同行でお伺いする事にしました。到着するまでの間に、鍵の110番的な所に連絡して頂いたようで、対応出来るか来てもらったようですが、あいにく電子掟の対応が出来なく帰ってしまったとの事！
到着した所、偶然的に空いていましたが、今後を踏まえ交換する事に。
品物の入荷までまずは仮掟を取り付け、先日交換を完了しました。
施工前(同型)
施工後
電子掟は電池切れなどもあり、実キーを持ち歩く必要が有ります。
ありがとうございました😊
平塚市 長持 賃貸アパート 現状回復工事
かねてより打ち合わせしておりましたリフォーム工事について仕様が決まり先日、無事完了しました。
工事内容
1.クロス張り替え、ＣＦシート張り替え、襖張り替え
2.DK間仕切り立川ブラインドのアコウォール設置
3.和室〜洋室変更(ラミ天井をクロス、床の間撤去、畳からＣＦ
4.洗面所床のゆるみ、床板張り替え
5.キッチン扉ダイノックシート施工
6.階段手摺設置
7.玄関ボード張替え、框補修、シューズボックス新規設置
8.押入れ底板張り替え
9.カーテンレール交換、窓枠塗装、他小工事
今回、解体を伴う工事が数件重なり、8立米のフックロールで回収に周りました！
資材が届いた所で、解体から進めて行きます。
和室は床の間を撤去し、既存合わせで根太補強し床下の湿気対策として防湿シートを張り、押入れの床の取り合いを化粧材で造作します！
玄関の蟻害は大事に至らなかったので、消毒業者の施工後に壁を張替え、框は簡単に補修となりました。
押入れ底板も張り替え、雑巾摺りも取り付け綺麗になりました。
クロス工事が終えた所で、間仕切り、シューズボックス、ダイノックシートを施工します。
工事完了
幾つか写真を撮り忘れましたが他シューズボックス、ダイノックシート、階段手摺なども完了です！
毎年のこの時期はバタバタで写真を撮り忘れたりします〜💦
施工の方は慌てずにしっかりしておりますので御安心を！！
ありがとうございました😊
平塚市 明石町マンション 現状回復工事
いつもお世話にになっている管理会社の担当の方から連絡あり。
入居が決まったんですが、なんとか間に合いませんか💦
先日、かねてよりお見積しておりましたリフォーム工事で、新しく入居する方が決まり、大急ぎで工事を完了しました。
今回、工事内容
1.洗濯機置場をバルコニーから室内へ
2.呼出チャイムをインターホンへ
3.エアコン交換
4.キッチン、浴室水栓をワンレバー水栓交換
5.ドアクローザー交換(油圧漏れ)
6.各建具の建て付け調整
7.ハウスクリーニング、他
となります。既存チャイムが100V式の為天井開口し通線します。それに伴いコンセント移設しました。
洗濯機置場は架台を作り、キッチン横に新設します！給排水工事の際に混合水栓も交換します！
今回はクロス張り替えがなかった為、クロスを既存で戻します。エアコン交換、建付調整、クリーニングを終えてギリギリでしたが間に合わせる事が出来ました！
書き忘れましたが、襖張り替え、キッチン扉のダイノックシート施工も完了です！
ありがとうございました😊
平塚市 達上が丘 賃貸アパート 現状回復工事
久しぶりの投稿になります〜
先日完了した現状回復工事について少し触れたいと思います！
今回の内容
1.クロス張替え、CFシート、ソフト巾木張替え
2.浴室、居室 換気扇交換
3.トイレタンクのみ交換
4.浴室、キッチン混合水栓交換
5.エアコン交換
6.キッチン本体交換
退去に伴い、まずは現場調査です！
入居期間が長かった事もあり、だいぶ傷んでおりますね
タバコのヤニ汚れに含めて、天井はジプトーンにクロスが貼ってありますが剥がれかかっています。
居室壁の換気扇したは穴が開いてフカフカしていますね！雨漏れの予感がします💦
まずは木工事からのスタートです。換気扇を撤去していると外壁換気フードのコーキング部から雨漏れ発見！光が漏れていました。しっかり雨養生の処理して壁を張り替えました。
その後、クロス、ＣＦシート張り替え、キッチン交換、トイレ交換などを終え、新入居に間に合わせる事が出来ました💦
お部屋も明るくなり、新しい方をお迎えする事が出来大変良かったです！
平塚市上平塚 排水管詰まり 高圧洗浄
※こちらの記事は排水管の汚れた画像を含みます。(トイレの汚水ではありませんが、作業の性質上記載しますが、お食事中の方や苦手な方は閲覧をおやめ下さい。)
お風呂のお湯が流れない！！
管理会社様からの御依頼です。
緊急事態宣言中、こちらも緊急事態依頼です。連絡の上、さっそくお伺いしました。お家の中に入る事も少ない外の作業ですが、検温、手袋、マスク。距離を取り注意を払い状況をお聞きします。
２か月辺り前から排水が出来なくなり、市販の洗剤など試したが、いよいよ詰まったとの事でしたのでお風呂を流すと洗い場にお湯が溜まってきます💦経験上、今回は強者の予感、、、。
とにかく準備し作業に取り掛かります！いきなり出るわ出るわで、予感的中ですが、私も百戦錬磨の身、任せてくださいってな事で
作業中
途中建物の中心の廊下付近から異物の壁に当たり進まない箇所が！
ラスボス登場です！！
私もアイテムを登場させ、ロケットノズルへ！
ノズルを変えて叩きながら砕いた所、一気に開通し、まるで千と千尋の場面のごとく一気に吹き出して来ます！経験者の同業の方ならお分かりかと思いますが、この瞬間の感覚は最高ですね👍
勢いが凄く半分位拾い切れませんでしたが大きいものを回収しました。その後、排水が透明になっても何度か繰り返し浴槽に貯めたお湯も2度程排水しカスが出ない事を確認し、完了です！
異物は石鹸カスと見られ、綺麗に取り除けました。入居者の方も私の話を熱心に聞いて下さりましたので最後に
(いつもより余計に洗っておきました)
と笑点的な古いギャグをまた言ってしまいました〜〜やめられません笑
今後はストレス無くお風呂に入って下さい。ありがとう御座いました！
平塚市中原 和式便器〜洋風便器 リフォーム
今回は現状回復工事内の便器について少し触れたいと思います。
物件を借りられる方や、ご年配の方などには和式のトイレは非常に辛い部分になります。
私も長年の床貼りや、職業柄ひざを痛めることも珍しくありません(加齢もですかね笑) そんな時厳しいですよね😅
いつもでしたら当社では和式トイレから洋式へ全体的に改修工事を行う事が多いのですが、今回は他の箇所のリフォームがかなりあり、ご予算の関係で洋風便器を提案しました。
こちらであれば、解体工事、配管工事や、木工事、壁の復旧仕上げなど省けますので取り付けのみで完了します。
安価なプラスチック製の物とは異なり、本体は陶器で出来ています。おまけに便器内も洗浄水も流れます！
施工前
施工後
なるべく費用をかけずに不便を解消したいとお考えの方、お勧めです。
平塚市 纏 クローゼット折戸 修理
当社では賃貸アパートなどの入居中の日常的なメンテナンスも数多く取り扱っております。
クローゼットの修理依頼を頂きましたのでお伺いしました。
緊急事態宣言中ではありますが、ある意味入居者の方にもとっても緊急事態ですので、お伺いし、玄関先での私の体温を提示し、お邪魔します。
予想通り、可動ランナーの破損です。
先端部が、欠損しており、完全にブラブラしていますので、他の箇所もチェックしましたが、やはり同じでした。そのままにしておくと上の吊り金具に負荷が掛かり、ダボ穴やビス穴の破損を招きます！
そうなってくると、いよいよ本体自体の交換になります💦
オーナー様にとっても大きな負担になりますよね💦
今回はメーカーに部品がまだありましたので、幸い交換出来ますね〜👌
大体20年ほど前の製品でしょうか。部品が廃盤になる前に全合計8箇所交換しました。
先端部が改良され少ししっかりした感じですね！
動作も良くなり、完了です！
ありがとうございました😊
平塚市達上ヶ丘 アパート 浴槽交換
地元の不動産管理会社様からの御依頼です。
お風呂に穴が開きそうなので見て欲しい、、、
お伺いしてみると浴槽の下端辺りが錆びて、鋼板が見えています！ちょっと補修は難しい為、浴槽交換としました！
浴槽の入荷を現地に設定して当日、搬入です！
アパートの2階、鉄骨階段の間口ギリギリ〜💦
私の計算に狂いもなく、クレーン等吊り上げもしなくて済みました(冷や汗💧)
普段掃除できない所を綺麗にし、追い焚きの繋ぎも完了し工事完了です！
